PRÉDIO COMERCIAL + COBERTURA RESIDENCIAL COM RENDA NA RUA JOÃO PESSOA BLUMENAUInvestimento com retorno imediato e possibilidade de PERMUTA!Prédio à venda em localização privilegiada, com 7 salas comerciais, sendo 5 já locadas, e uma ampla cobertura de 405,87 m² privativos. Excelente para quem busca renda, valorização e flexibilidade de negociação.LOCALIZAÇÃORua João Pessoa, Bairro Velha, Blumenau/SCPonto estratégico com grande fluxo, próximo ao Centro, Vila Germânica, supermercados, escolas e fácil acesso à BR-470.COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL 7 salas comerciais: 2 salas com 38,76 m² 1 sala com 43,22 m² 3 salas com 55,44 m² 1 cobertura residencial com: 405,87 m² de área privativa Terraço amplo, ideal para lazer ou uso corporativo Pode ser utilizada para moradia, showroom ou expandir a receita de locaçãoRECEITA MENSAL ATUAL 5 salas locadas com renda aproximada de R$ 9.000,00/mês Potencial total de renda: até R$ 15.000,00/mês com 100% do prédio alugado Retorno imediato + valorização do imóvelDIFERENCIAIS Excelente visibilidade e fachada voltada para a Rua João Pessoa Terreno plano e edificação bem distribuída Uso misto: comercial e residencial Ideal para clínicas, coworkings, escolas, franquias, escritórios, uso próprio ou como ativo de rendaZONEAMENTO ZC2 Zona Comercial 2 Coeficiente de aproveitamento: 3.6 Taxa de ocupação: 70% Recuo frontal: 4,00 m Altura: livre Recuos conforme Art. 35 do Plano DiretorCONDIÇÕES DE NEGÓCIO Imóvel escriturado Documentação regular Aceita permuta por casa ou apartamento em Blumenau (sob avaliação) Valor sob consulta estuda propostasM2 Imóveis BlumenauEspecialistas em Investimentos Imobiliárioswww.imoveism2.com.br47 3209-7322 // 9716-5716Rua General Osório, 880 loja 5 Velha Blumenau/SCTrevo com a Rua Humberto de Campos, sentido Centro